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幸运哈希:台中今年推案量破4500亿创30年新高 估明年少2成

admin2023-01-1710Telegram群组采集器

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今年台中房市总推案金额冲上4,502亿元,激增35%,创下30年来推案新高。

升息、通膨及政府打房,为房市带来高度不确定性,但台中市不动产开发公会发布最新统计,在全台各大建商涌进台中推案加持下,今年台中房市总推案金额冲上4,502亿元的惊人数字,激增35%,创下30年来推案新高! 台中市不动产开发公会理事长林正雄分析指出,统计今年截至12月底,台中市推案总户数达2万5,399户,较去年2万4,147户,微幅成长5%;另依内政部实价登录资料显示,住宅大楼11层以上,新成屋每户平均房价拉升至1,884万元,较去年同期的1,151万元、大增逾六成,明年预估将超越2,000万元。

林正雄表示,今年台中房市因土地价格持续上涨、原物料大涨、缺工导致工期延后及通膨带动下,使得今年房市呈现「量价齐扬」格局。林正雄同时指出,今年上半年房市买气强强滚,不过到了下半年,升息、通膨及俄乌战争等黑天鹅满天飞,加上选举干扰,市场观望气氛增浓,累计前11月建物买卖移转栋数4万5,771户,预估全年约为5万989户,较去年同期4万9,990户增加约2%。

台中市不动产开发公会市场资讯委员会主委温宗良分析,明年推案热区主要集中在七期、水湳经贸园区及14期重划区;尤其七期与水湳经贸园区更被视为「双钻区」,豪宅推案热闹滚滚,房价水涨船高。

其中,七期新市政中心明年将有不少百亿以上重量级大案进场,推案建商包括联聚、丰邑、兴富发及宝玺等,均价约90万元;另外,持续发烧的办公产品,明年甚至有千亿案量进场,市场硝烟味浓。

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此外,水湳经贸园区腹地广达254公顷,绵延7公里长的中央公园绿海,串联经贸、文商、文教、创研、生态住宅五大专用区,不仅规划完善,园区内更汇集普立兹克建筑大师作品,象征全台最具国际级城市意象的重划区。包括总太、兴富发、亲家、国聚、双橡园等指标建商,明年在水湳经贸园区都有新案规划进场,预期区域推案单价百万元指日可待。 发展快速的14期重划区,明年进入推案爆发年,包括中国、亚昕、精锐、惠宇、磐兴、新业、敦泰、国泰、丰邑等建商都有新案进场,整体房价已站上6字头。

值得注意的是,台中高铁特区继总销160亿元「大华纵横」之后,达丽建设明年也有逾百亿大案进场,将是重要观察指标。

展望明年,林正雄认为,政府限缩金融政策的效应将持续发酵,加上房价确实来到高点,而俄乌战争、美中贸易战及通膨等冲击,以及年底总统、立委选战登场,也都是影响整体市场的变数。然而,原物料成本居高不下、营建人力严重不足依旧无解,尤其全球企业推动ESG永续发展目标,相关成本更持续堆叠,整体房市看不到降价空间。

林正雄预期,明年房市将呈「量缩价稳」走势,为去化之前的案量,总推案量将较今年减少约二成。预期「量缩」走势还会持续一两年,也因为市场供给量缩减,消费者相对选择性也会跟着减少,他提醒购屋人要有心理准备,而建筑同业在面对房市局势多变之下须更为审慎因应。

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网友评论

1条评论
  • 2023-01-17 00:12:44

      近一年来,非洲大陆多个国家发生了政变和未遂政变,如乍得、马里、几内亚、苏丹、尼日尔、布基纳法索和几内亚比绍。针对这些政变事件,班科尔说,非盟委员会正在努力通过与次区域组织合作来解决持续的冲突,并将继续采取严肃措施。很有内容

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