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哈希游戏:【股市纵横】利淡渐消化 合景泰富可吼

admin2022-07-199

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韦 君

内地银保监会要求银行要主动承担社会责任,千方百计推动「保交楼」的金融服务。受到利好消息 *** ,内房股昨日纷纷止跌回升,当中合景泰富(1813)以近全日高位的1.73元报收,升0.17元或10.9%,为板块表现较突出的股份。由于合景泰富今年95%的货值集中于大湾区及长三角区域的一线及强二线城市,市场需求大,去化能力较强,加上集团有序减低负债规模,料业务下半年有望逐步走出低谷,其股价目前处于年内偏低水平,故不妨加以留意。

合景泰富7月初公布,今年6月份合约销售额46.81亿元(人民币,下同),较2021年6月份103.04亿元,按年减少54.6%﹔较2022年5月份41.21亿元,按月升13.6%。集团2022年首六个月合约销售额为262.28亿元,较2021年首六个月的561.76亿元,按年跌53.3%。尽管集团上半年销售表现欠佳,但股价同步显著调整,相信已渐反映相关的不利因素。现时市场普遍关注民企内房的财务及现金流问题,观乎合景泰富也未见例外,惟集团积极面对则是其可取之处。

料有力应对债务问题

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据内地券商在报告中引述管理层披露,合景泰富2022年下半年合计需偿还的境内外债务约达120亿元,但目前无计划为这些债务展期,并会尽一切努力在未来履行其债务义务。据悉,集团会通过将其成都项目的LTV提高至约50%,以获取20亿元,其次五幢办公楼整售以获得约100亿元,该5幢物业中北京及上海各一幢,及三幢位于广州。而其中合计价值约50亿元的北京及广洲两幢物业的出售更已近尾声。

境外方面,合景泰富正与其合资伙伴龙光(3380)商讨如何为其香港鸭脷洲项目获得额外的再融资。据合景泰富管理层的指引,估计按项目350亿港元的市值,若合资公司能将项目LTV提高至约50%-60%,合景泰富可获得约40亿元(港元,下同)至50亿元。

合景泰富股价寻底,亦已吸引北水关注。事实上,南向资金上周五(15日)增持合景泰富298.65万股,为连续3日增持。截至当日收盘,港股通共持有合景泰富集团7,219.12万股,占流通股2.26%。合景泰富集团近5个交易日下跌30.97%,港股通累计增持1,593.15万股;近20个交易日下跌26.76%,港股通累计增持1,506.75万股。

合景泰富往绩市盈率1.86倍,市账率0.1倍,估值在同业中明显偏低。可候股价反弹初现跟进,首个博反弹目标为2元关,宜以失守52周低位的1.54元则止蚀。

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